专访南京市装饰行业协会秘书长孙建设

【龙虎家居网报道】（记者 陶朔玮）作为房地产行业的下游产业，家居建材行业一直都是随风而动，房地产市场的任何风吹草动都可以很快的影响到家居建材行业，此次国家新推的楼市新政，对家居建材行业将带来怎样的影响，家居建材业又将如何应对，业主们又应该怎样做出正确和理性的选择呢？为此，记者专访了南京市装饰行业协会秘书长孙建设。

图：南京市装饰行业协会秘书长孙建设

孙秘书长您好，欢迎您接受龙虎网的采访，请您就楼市新政对家居行业的影响和我们的网友谈一谈。

记：今天我想问您的第一个问题是，现在楼市新政频繁出台，家居、房地产业的走势是否明朗？您能否预测一下家居建材业的市场走向？

孙：国家最近对房地产行业出台了一系列的政策，我们装饰行业尤其是家居行业和房地产行业是密不可分的，最近出台的一系列政策，近期来讲对我们南京市的家装行业是有一定影响。但是，我认为，国家这次的调控政策，主要是针对于投资性和投资型的出台了一系列的措施，但对于刚性需求的，国家的政策总体来讲还是起到了一定的促进作用。近期的影响是暂时的，我觉得从长远来讲是有好处的。国家加大了经济适用房和廉租房的建设。经济适用房这一块的家庭装饰，从今后来讲肯定是越来越兴旺的。

记：那么现在又有一个新政策，房产税即将在一年内推出，提出了首套房不征税，投资房即将成为房产税的调控目标。那么，在对投资房严格监控之后，将对家居行业产生怎样的影响？

孙：我个人认为，调控投资房对家居行业的影响不大，好多搞投资的业主基本上是不装修的，只有刚性需求的业主买了房才会装修。所以对投资性和投资型的限制对家装行业应该是没有影响的。

记：从“新国10条”到9月29号出台的房地产新政，楼市调控政策已经出台了不下几十条。有专家表示，如果严格执行这些政策将导致房价走低。今天报上有一则新闻说，房价的走低将导致家居行业价格整体走低，您认为家居业是否会因此遭遇寒冬呢？

孙：我认为不会的。房价的走低对我们刚性需求的购房人来讲是一件好事，将进一步促进刚性需求市场的发展。我们家装行业和房价的走低是两回事，因为装饰行业从整体价格来讲主要由以下几个部分组成，一是人工费，从现在的走势来讲是越来越高的。第二是装饰材料，装饰材料的价格也是逐步向高的方面发展。因为天然、环保材料的价格越来越高。由人工和装饰材料组成我们装饰工程的造价，所以它的价格下降速度不会很快的。所以，我认为，装饰行业价格不会像房地产行业工程造价一样逐步降低的。

记：在楼市调控这个大背景下，将对下游建材行业产生怎样的影响？

孙：主要体现在房屋购买力的下降，装饰工程的项目和以往相比少了。我认为是暂时现象，可能过一点时间，刚性需求量越来越大，二手房的交易量也会逐步上升的，不管是新房还是二手房，一旦刚性需求大了以后，对我们家装行业的发展会起到一定促进作用的。所以家装行业的春天即将来临。

记：家居行业这些下游企业需要多长时间调整期来适应？

孙：要看国家的调控政策，如果继续出台，房产税的征收，价格会逐步走低，关键是目前广大刚性需求的消费者有这个观望的心态，一旦政策明朗以后，我觉得，房屋的购买量会逐步增大的。

记：刚性需求消费者是老房和二手房和老房的主力购买军，在楼市调控的大背景下，企业应该如何利用好“二手装修”这块大蛋糕？

孙：我觉得，作为一个装饰公司，在家装行业处于低谷的情况下，应该进一步加强企业的成本核算，降低成本。进一步做好企业对消费者的服务，把价格降下来，真正地为消费者着想。我觉得，这样企业会稳住经济效益，进一步提高市场份额。

记：刚才您谈到了家装公司，那下面能否谈一谈目前建材价格的波动和不稳定的楼市，是否会影响消费者未来的装修计划？

孙：我觉得不会影响未来的装修计划，但从近期来讲，家装行业的份额在逐步减少的话，对我们建材行业也有一定影响，销售量也在萎缩，但对品牌材料的影响不是很大。影响的是根据国家政策，不环保的，质量和售后服务差的这些产品，肯定是要逐渐淘汰出家装行业的。但品牌的、符合国家产业政策、节能环保的产品，我认为，可以持续向上走的。

记：家居企业应该如何在扩大销量和市场需求方面下功夫？

孙：作为家装公司和建材产品来讲，一定要符合国家产业政策，节能环保是一个重要的主题，所以不管是设计、施工、选材都要从节能环保这个角度出发。在这个前提下，加强基业管理，降低企业成本，做好售后服务。把握好这几条，家居企业的市场份额会逐步扩大的，企业的经济效益也会逐步走高的。

记：政府管理部门和行业管理机构对家居行业提出了怎样的规范和要求？

孙：总体来讲，我们要求家装企业，第一，要做好诚信；第二，选材要符合国家的产业政策；第三，做好售后服务。今后的品牌公司，主要是靠售后服务来进一步赢得市场份额的。

记：现在家装公司的服务模式是多种多样的，比如套餐、清包工、第四代整体家装等等，您是如何看待的？

孙：我觉得，服务模式只是一种手段，一种营销策略。不管他是半包、全包、包清工等等都离不开企业的诚信、施工质量和服务。但是诚信是家装公司最重要的环节，只有做到诚信，消费者的满意度在逐步提高的话，企业肯定是有发展的。

记：你能否对我们的网友，一些有家装需求的业主提些建议？他们应该如何选择适合自己的家装公司？

孙：我觉得作为一个有刚性需求的消费者，

第一， 要根据自己的经济收入状况选择不同的家装公司。因为家装公司的目标群体有高中低端之分，因此消费者要根据自己的经济收入来。

第二，要选择一个品牌公司。所谓品牌，要看这个企业有没有建设和行政主管部门颁发的施工资质证书；其次，这个企业使用的示范合同是否是由南京市工商局和南京市建委监制的。这是在选择公司方面。