沈阳迎来全装修时代 细则化调控下是噱头还是成长

　　另外，必要的工业化条件必不可少。实现住宅全装修工业化应该有四大必要条件，一是建立关于技术和管理标准化的体系。二是培养和使用产业工人。三是实现部品和部件工厂化生产，现场装配。四是提高现场机械设备的装备率。这些都是亟待装饰企业突破和提高的地方。

　　开发商这样的心理为杂牌厨电品牌打开了销路。数据显示，一家佛山的厨电企业负责人表示，每年为地产商定制的厨电产品能占到公司厨电产品销量的70%。知情人士告诉记者，开发商向厨电企业下的订单中一般只会涉及到规格、颜色、尺寸、价格，其他质量、用料、功能方面并没有明确的规定。所以厨电企业会在生产中进行调整，这就意味着配套到精装修房屋中的产品比市面上销售的质量和功能都要差。

　　细化精装政策  产品与标准并行引领行业有序发展

　　拎包入住是很多普通的房地产消费者的夙愿，全装修的政策对于民生来讲确是福祉，只要能够保证行业有序发展，对于居者优其屋的理念把握到位，那么梦不再是梦，愿亦能成真。

 延伸阅读

　　在2013年500强开发企业评选中，销售超千亿、面积超千万的企业万科对于精装工程一直深谙其道，尤其是精装修产品采购方面，更是有着丰富的经验。在日前的某次精装修会议上，北京万科(微博)企业有限公司采购部经理冀豫东就表示，“万科选择部品供应商和部品的时候，考虑的因素非常多，最关键的是，万科很重视行业标杆产品。”万科对部品质量要求十分严格，如果质量存在问题，将对企业和业主造成很大的损失。同时，随着社会发展，越来越多的购房者对居住环境和环保要求不断提高，所以万科对健康环保的建材部品十分重视，要求建筑部品在这方面需达到行业领先。此外，“房子不是建筑部品的堆砌，我们需要部品供应商提供专业的后期服务和维修。”

　　噱头式精装  问题产品低价中标频现

　　细则化调控下的全装修时代  注入正能量下的成长

　　在这样的宏观背景下，精装修无疑是房地产商体现项目与众不同的利器，而多地类似于沈阳本次政策的出台，也在从侧面推动了精装修产业的发展。从一定意义上来讲，全装修的政策对于精装修行业是一把双刃剑，大浪淘沙、优胜劣汰，市场重新洗牌，更趋于健康与规范。对于业内标杆企业和产品是利好，对于推动整个产业的有序发展也注入了正能量。

　　在工程精装修大行其道的今天，很多开发商对于精装也很想抓住该噱头，大炒一番，但是往往最终结果让人大跌眼镜，功能不实用，产品品质差，花架子频出等报道屡见报端，这不得不让人对于精装政策的施行打上一个大大的问号，在这样一个充满乱象的市场环境下，该类政策到底是雪中送炭还是火上浇油？

　　在精装工程的施行过程中，产品采购作为最初的接触面来讲，则是决定精装项目的重要因素。

　　孙海军建议：各种装修标准的全装修产品也都应该有统一实用的施工验收标准。而若要如此，那么就需要房地产开发企业和装饰企业通力合作，设计出性能均衡、功能完备、材料齐全、工艺过关的全装修产品。当然，随着住宅产业化的持续推进。全国各地这方面的标准正在陆续出台和完善之中。不久的将来，住宅装修装饰市场新的一轮行业洗牌将不可避免。

　　2013年500强开发商首选供应商品牌测评中，获评“专业住宅全装修系统服务商” 的全筑装饰集团在精装行业中有着独到见解。，上海全筑建筑装饰集团股份有限公司总经理孙海军认为,很多业主都片面地将全装修房精装修房归结为高档住宅。但是，对于普通的刚需业态同样需要实现精装修。这不仅是行业趋势，也是国家政策要求。以上海为例，全装修住宅建设比例已经纳入土地出让前置条件，外环线以内全装修住宅建设比例达到60%以上，其他地区达到30%以上。这其中自然不光有高档住宅，还包括很大部分刚需甚至是保障住房。但这些对于促进精装行业有序发展还不够。

提要：近日，沈阳出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，其中规定了，凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修。其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

　　精装修房屋频繁出现这样的质量问题是因为开发商为了节省成本。以精装产品问题做多的厨电产品为例来讲，一位不愿具名的地产企业负责人表示，现在除了高档公寓、别墅，开发商会采购诸如西门子、方太等知名的厨电品牌，一般的楼盘采购当然是越便宜越好。此外，小品牌产品价格不透明，销售渠道也不正规，采购方得到的回扣量反而更多。综合考虑还是不知名的三四线品牌是最佳选择。

　　众所周知，房地产业对其产业链相关行业的拉动作用是非常大的，这一点在全装修行业方面的体现尤为充分。所以，宏观调控政策对全装修相关产业的影响成为的热门话题。而目前，房地产业调控的常态化趋势明显，随着各地国五条细则的发布，这也充分的体现出房地产业进入深度洗牌期。

　　近日，沈阳出台了《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》，其中规定了，凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修。其他区域商品住宅鼓励采用全装修。