苏州商业地产策划 2014(上海)商业地产投资博览会 佳阳商业地产论

佳阳商业地产投资运营管理的合作伙伴主要由商业地产发展商与零售商两大类，针对商业地产发展商，我们的主要业务包括：商业与地产投资开发管理、商业与地产投融资业务、市场风险预算、商场功能定位、业态布局分布、资产重组、资产证券化设计管理物业投资策划商业物业的经营、后期物业租赁运营管理系统策划等地产业务。

从我操作过的广州项目或者其他城市的项目来看，现在很多的开发商都忽略了一个问题，商业地产是考虑经济效益还是承诺小业主的效益，还是满足未来进驻的经营者的效益，还是满足未来购物的消费群体。在这个复杂的结构中，在没有经验的情况下，开发商就蒙了。在广州重点的商业广场、步行街，都看到零售商反复进场、反复退场的现象。从我的角度来看，本身是可以避免发生的。

客服：4006316807

地产开发商通过CBD互动网能在线上展示地产企业自身形象，发布地产品牌广告、地产招商信息、购物中心等信息，在地产招商、地产销售过程中通过CBD互动网媒体推广展示地产项目优点能更快、更真直接传送到全国各地，达到提高项目的地产招商与地产销售的工作。

佳阳（中国）CBD互动网（），打造网上最大商业与地产互动平台，为二十多个城市频道提供商业与地产广告网上发布，物业投资、租赁、团购、团组、开店选址、特许加盟一站式的在线服务。建立商业地产产业链上下游会员间交换相互商机需求信息、发放有关物业与投资租售需求信息，通过网站开发的几十种互动工具形成高效、快捷的互动沟通交流，最终达成投资租售、开店选址、特许加盟共赢交易的网络平台。

佳阳CBD国际

我们最近搞的白云机场的策划，我们和政府和房管局一起开会，一起考虑如何规划，我认为这是一门经济学的问题，不是某一个单纯的领域的问题。经济学包括了零售业和商业流通业。

联系：020-87521238 020-87521826 020-87521638 传真：020-87520473

广州：广州天河北路233号中信广场2308室

我们也配合过中华广场的营销、商铺投资。在这个过程中，我发现在前几年，喊破喉咙也没有听你说商业地产策划，没有人会理会商业策划的重要性。也没有人会理会商业地产的营销。如何让大家成为互动，我认为生活元素提供了这样的平台，引领了行业的商业化，形成了行业的会晤机制。在广州的房地产来说，如果能够正确将商业地产重视起来，除了媒体，希望我们的政府，规划局或者商业局也能够重视并引领，对整个城市的改变会更加有好的亮点。

不能单纯从视觉角度考虑，还要考虑整个城市的购物文化。很多的品牌，非常有名，但是他们的品牌定位不同，八十年代大家只知道佐丹努，现在也是国际的品牌。在整个社会文化的进步过程中，零售商进步的脚步是不同的，法国的春天百货现在卖的物品已经翻新了很多，可能发生什么样的变化，要察觉消费者的消费变化，应和消费者的变化，这也是市场变化的进程。

佳阳策划公司代表梁晶晶：感谢生活元素的李先生。今天有机会在这里与商业地产的专家坐在一起很开心。进入中国市场，我们公司已经有9年的时间了，我们是在96、97年来到中国的，我以前在新加坡和澳洲定居，在海外是从事商业投资策划的。来到广州，感觉上，在1996、1997年公司操作的第一个项目是流花路的广州服装会展中心。到目前来说，基本上所有投资的业主可以达到15％的回报率。

香港：香港九龙加沙咀麽地道63号好时中心9楼905-906室

所以在策划的过程中，你要考虑到，主力店带给你的的经济效益是最低的，但是有可能它品牌影响力带给你的是最保险的业态。主力店给你的租金要比百货高一点，个体户给你的租金是罪过的，风险也是最高的，所以利润和风险是成正比的。如何在风险和利润中寻求平衡，我想取得最低的风险又想获得最高的回报，如何在商业地产中利用零售商和经营者的品牌打响购物中心的知名度。

E-mail: suncitycbd@ suncitycbd@

实现网上会员之间的交流、选址、招商、交换信息等功能；

佳阳集团属下包括两家公司，"佳阳商业地产投资运营管理有限公司"和"佳阳电子科技有限公司"，并在累积了十多年的商业地产经验后2005年6月9日创立了佳阳（中国）CBD互动网。

网 址：

澳洲：1/4 Willian Street, Fairfield 2165, Sdyney, Australia

佳阳集团起源于澳洲，1999年3月24日进驻国内房地产市场。佳阳集团是从事商业地产多元化公司，主营商业地产投资运营管理与CBD地产网站运营等工作。业务范围遍布全球，分别在英国、澳洲、中国香港、广州、上海、深圳等城市设有分公司。

所以一个购物中心的财务计划必须在经济学的角度考虑，零售商和小业主的比例很关键。你是一个上市公司，处于很稳定的状态，还是一个正在学习上升过程中的公司，你的状态要对专业公司提出来，专业公司会为你制作一个财务计划。

而对于零售商，我们的主要业务包括：提供实现销售盈利价值最大化的投资运营管理、针对企业现存的管理漏洞重新完善其管理制度帮助企业实现经营管理、针对企业现存的管理漏洞重新完善其管理制度帮助企业实现管理的信息化、为企业开辟及拓宽货品流通渠道、为连锁店经营策略提供策划及修正服务、为企业的拓展提供合作伙伴及选址服务等。

通过佳阳（中国）CBD互动网，企业可以利用特许加盟频道让自己独有的品牌、专有技术、输出经营管理模式吸纳更多的市场资金，同时可以令加盟者快速得获得管理知识、系统培训、稳定的投资回报、可以减低经营风险，双方都起到了双赢的商业模式。对于想拓展开店的投资者可以通过CBD互动网每天都能了解到全国各大城市最快、最新的商铺资讯，通过得到的资讯使投资者节省了时间与金钱更快地确定投资的方向，同时能够直接与客户进行合作沟通达到省时、省力的效果。

回顾过去，在座的各位为了打造好自己的购物中心，走遍了全世界吸取经验。可借鉴是克隆还是外观、液态。所以我感觉，不能盲目。为什么法国的春天百货可以经营一百年，建筑结构没有改变，可能是里面的液态品牌改变。一些不可改变和改变的，你要发觉为什么有一些不改变，有一些要改变。所以购物中心的开发过程中要把硬件和软件分开。

我们在进入中国市场前，在国外是研究经济学和商业管理的。我知道整个购物中心的定位，例如中信中心，以前找过中介中心招租，他的方法是价高者得，当时是没有办法说服开发商这种概念，直到现在我也没有办法说服他们。关键是什么时候价高者得。你在业态的时候要考虑市场是否需要，你的业态定位要考虑市场的需求，不能单独考虑价高者得，否则会影响市场的不健康的发展。会导致经营者经营不下去，退租，肥了中介公司，影响了经营者和地产商。这是供求问题，不可以忽略经济学的问题。