“鬼城”出现非因房产供给超需求 而是房产泡沫

　　经济学家周其仁有一个观点，打量城市化有两个维度：一个维度是物理外观上的，另一个是非常抽象的社会权利方面的变化。据此，不难发现国内城市化的一个通病，只注重外观上的高大上，忘掉了人才是城市化的初衷和目标所在。不管什么理由，一座拒绝人的城市不会是一座好城市。只有发现人、满足人，回到人……才能实现真正的城市化：有了人的注入，人气的满溢，“鬼城”魅影才会逐渐消散，城市才会逐渐染上寻常人家的烟火色彩。

　　并非隔空放炮，而是有事实为证：近段时间，杭州一楼盘降价促销，几个刚买房的业主打出“黑心开发商，泯灭良知”的横幅，冲冠一怒为降价。开发商售楼处被砸，那情形简直像是“捣蛋的大象进了客厅”。对于降价，此前望穿秋水，现在咬牙切齿，看似癫狂，实则正常：他们已经被利益拴在了同一条绳子上：房价一跌就亏，一涨就赚，尽管对他们来说，房子是自住的，房子价格的升降，不过一道“心情曲线”而已。

　　圈一圈媒体的分析，产生“鬼城”的原因无一例外地指向了房产泡沫。表面上看，“鬼城”的高空置率是因为房产供给远超需求。不过，仔细想想就会发现大谬，是因为房产的泡沫化建立在不合理的高房价之上。这种房价，并非市场理性调配的结果，是人为操作使然。这里的人，除了地产商人、投机者和官员，甚至还包括了刚需的购房者。

　　与房价涨跌瓜葛最少的刚需购房者，尚且对既得利益敏感得如小姑娘的脖颈，何况那些商人呢？所以，“房产商从政府拿地、从银行拿钱，比如贷款5亿，拿2亿建楼并将其市值炒到10亿，然后一边送房给‘人民公仆’一边高价卖给‘人民’”的段子虽属虚构，却是有其真实合理性的。除了“屁股决定脑袋”外，进一步来看，见楼不见人的城市化才是鬼城林立的真正诱因。

　　经济学家周其仁有一个观点，打量城市化有两个维度：一个维度是物理外观上的，另一个是非常抽象的社会权利方面的变化。当政府和商人都把建房子当成一项生意而不是民生的时候，指望房价下跌、“鬼城”不再，或许同与虎谋皮没有什么两样。

　　都说，人外有人，天外有天。照此句式，似乎还可以续上一句：楼外有楼，城外有城。不过，有人的地方不一定有城，因为还有乡村。同样，有城的地方不一定有人，或者说很多人，比如“鬼城”―――近年来，部分城市的急剧扩张，已经涌现出越来越多空城，高大密集的楼盘中，少有人烟，晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮，孤零零毫无人气可言，看似“鬼城”浮现。

　　“城市，让生活更美好！”这是2010年上海世界博览会的主题。而现在由于高房价，百姓既买不起房，又无力承担高额房租，“人”尚且不能自由移动，又何来社会权利维度的城市化呢？当政府和商人都把建房子当成一项生意而不是民生的时候，指望房价下跌、“鬼城”不再，或许同与虎谋皮没有什么两样。