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誉山国际精装修“陷阱” 合景泰富被指销售欺诈

2013-09-23 16:47:14　来源: 新华网 　暂无网友评论

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　　一向以开发中高端项目闻名的广州本土房企合景泰富，却因旗下楼盘――誉山国际而被指涉嫌虚假宣传、销售欺诈及违约行为。

　　公开资料这样介绍：合景泰富地产集萃15年之精华开发合景誉山国际项目，该项目总投资110亿元，集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的3000亩综合型项目。

　　作为合景泰富耗时15年斥巨资开发的项目，其重视程度可见一斑。自然，在宣传方面，合景泰富亦是毫不吝啬。“4500元/平米顶级豪装，超越所见缔造极致奢华，最高附送32平米私属空间，奢享超100%使用率。”

　　制作精美的售楼宣传单、充满吸引力的广告语以及装修豪华的样板房，以上种种创造了誉山国际在开盘热销的盛况。然后也正是如此，使得誉山国际的业主陷入了一场精装修的“陷阱”和漫长的维权当中。

　　4500元/平米装修宣传单

　　4500元/平米豪装被指破陋不堪

　　誉山国际的房子似乎成了业主王先生的一块心病。目前住在项目附近楼盘的王先生向记者表示，2011年誉山国际就向业主发出了收楼通知，但当时根本没有达到交付使用的标准，直到现在仍然没有得到解决。

　　“我几乎每隔一段时间就会去房子看一下，可是根本没有什么改善，装修上的问题还是一直存在。”其指出，前段时间广州连日下雨，房子甚至还出现大面积漏水的情况。

　　王先生说，当初合景泰富在宣传时强调是4500元/平米的豪华装修，而且销售人员还称完全按照样板房的标准。“其实，当时我看过样板房，的确很漂亮，我相信这也是很多人选择誉山国际的原因。可是谁料到，最终交楼时，和样板房及预期相差如此之大。”

　　王先生甚至直言，没有期望过新楼与样板房装修完全一致，但至少要达到合同要求的交楼标准。“但实际上，完全没有达到交付使用的标准，就强制要求大家收楼。并且，不要说4500元/平米的豪华装修，依我看，这个装修连2000元/平米都不到。”

　　记者跟随王先生来到其位于誉山国际的房子，亲自见证了4500元/平米的豪华装修存在的问题。记者发现，王先生的房子多处墙纸开裂，墙壁上的污渍随处可见，且无法彻底清理干净。

　　多处墙纸开裂

　　难以清理干净的污渍

　　除此之外，王先生的房子还存在着地板及装饰台面有裂痕、房门存在划痕以及地漏未安装好等诸多问题。

　　拉门有明显划痕

　　涉嫌虚假宣传、销售欺诈

　　事实上，房子出现问题的，并非王先生一人。据多名业主反映，誉山国际的一二期洋房，存在着很多的共性问题。

　　据记者调查，上述共性问题有以下几点。按照合同约定，开发商交楼时间为2011年，且在交楼时应提供《建设工程质量监督报告》和规划、公安、消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，以及满足供水供气供电等必要居住条件和证明文件。

　　然而，多名业主证实，2011年收到开发商的收楼通知时，开发商并未出示和提供上述必要文件资料。业主们认为，开发商的行为已经违背了商品房销售合同约定。

　　同时，业主们还表示，开发商在要求业主收楼时，楼盘仍存在小区花园未完成、地下车库建设不完善、承诺的商业区及教育配套无法实现、装修瑕疵、水电气及有线电视电话未开通多等各种问题，根本不具体收装修楼条件，无法入住，属于延迟交楼行为，理应给予业主赔偿。

　　而且，装修方面还存在众多瑕疵。比如各户型均存在地板及装饰台面多处裂缝；防盗门、推拉门、房间门均存在撞损、划痕；部分阳台护栏严重生锈等各种问题。

　　另外，业主强调，销售人员在销售时曾强调装修及格局一切与样板房一致，可事实上，相差甚远，而且同样是4500元/平米的装修价格，却有着不同的装修标准。

　　业主提供的样板间交楼标准与实际交楼情况对比图

　　业主提供的样板间交楼标准与实际交楼情况对比图

　　据了解，二期黑色装修比一期白色装修标准低很多，比如白色装修地板为大理石，黑色装修为仿大理石，白色装修所有卧室均有床头背景墙，黑色装修仅主卧有床头背景墙等等。而且，销售人员在售楼时也未说明三楼阳台格局与其他楼层不同。

　　业主认为，誉山国际存在着虚假宣传、销售欺诈、延迟交楼等违背预售合同和销售承诺的违约行为，理应针对上述问题进行整改及赔偿。

　　多次维权未果 开发商“打太极”

　　面对房屋出现的种种问题，誉山国际的部分业主开始了耗费时间与精力的维权之路。

　　据透露，2011年10月，约有四十多位业主一起到誉山国际售楼处，期望与开发商合景泰富方面针对上述问题进行协商。然而，当时仅有物业方面的经理出面，承诺会将事情汇报给开发商方面。

　　苦等无果，随后不久的一个周末，业主们又在销售中心处拉起了维权横幅。“我们也是希望通过这样的形式能够引起开发商更大重视。”业主表示，但当时合景泰富方面当时并没有人出来与我们进行对话。

　　现场维权照片

　　在几次维权后，开发商方面终于同意当面沟通协商。据了解，彼时业主们来到合景泰富位于珠江新城的总部，希望对其迟交楼进行赔偿，并提出了退房的要求。

　　当时代表合景泰富与业主们进行对话的人士表示，誉山国际不存在延迟交楼的情况，因此不会进行赔偿；誉山国际的装修确实存在瑕疵，但不存在样板房货不对板的情况，可以对瑕疵进行整改，但绝对不会重新装修。对于阳台格局与样板房不符的问题，系结构性问题，不予整改。

　　同时，上述人士还承诺会在两周之内予以回复，并签字为证。然而，据业主们反映，此后了无音讯。

　　针对上述情况，新华网联络了合景泰富方面，其表示，将在几日后予以正式回复。新华网将持续关注报道。（新华房产调查记者 张媛娜）

（编辑 李子飞）

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