豪宅装修墙体惊现编织袋 房屋质量引人忧

　　买房置业有个自己的家，是大多数人士埋头苦干、奋力拼搏的动力。买房本是一件让人万分开心的事，但是，对昆明新亚洲体育明星花园的业主吴先生而言，买来的不是惊喜而是惊吓。

　　房主吴先生说，刚装修好的新房尚未入住就出现了漏水的问题，物管公司的工作人员说，渗水是窗台和墙体的连接处存在裂纹才会导致渗水。吴先生一家按照物管公司工作人员的建议，用钻头将窗户外的装饰台打开检查漏水原因，竟然在装饰台里发现了编织袋。吴先生说，他们发现编织袋的位置是在室外，全家人拉出一部分编织袋之后就不敢再动了，生怕是房屋的主体工程质量有问题。现在他们已经就房子的质量提出了质疑，物业物管将根据房屋实际情况作出相应的处理方法。

　　近年来，房屋装修质量不过关及房屋质量不达标等问题，一直是困扰广大买房置业人士的一大问题。生怕买到问题房屋，买房过程中更是打起精神做好房屋检查工作，房屋装修也是做好准备工作尽量避免装修过程中对房屋造成损害。

　　其实新房漏水原因有三，一是，防水层破坏漏水；二是，管线损坏漏水；三是，房屋裂缝漏水。如果是房屋裂缝导致的漏水，那房屋质量就有极大可能存在问题。

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　　房屋质量验收过程中应注意相关事项：

　　1、开发商的实力

　　首先要明确的是开发商的实力，越大的开发商，信誉越好的开发商，旗下合作的装修团队、设计团队和监理团队才越专业，越让人放心。如果不是知名开发商，最好选择以前曾经做过精装房的，有样板可依;或者信誉较好的开发商，才能真正让自己省心。

　　2、仔细研究样板间

　　决定买精装房还有很大一部分推动力来自让人爱不释手的样板间，但购房者不要被样板间迷花了眼就急于下手。在看样板间的时候，要注意询问清楚，哪些装修是会落实在精装修房里的，让你怦然心动的背景墙、沙发靠垫，很可能不是真正的交房标准，就跟饭店的菜单照片一样，很多都是“图案仅供参考”。然后还要落实清楚的是装修材料的具体品牌，甚至包括建材的环保问题、颜色、款式，有些材料还要详细到厂家、生产地、型号等等，并且这些细节问题统统要反映到合同上，口说无凭立字为据，如可能还要在合同上加上“如果没有某种建材以另外某种代替，或先行联系业主商讨再解决”等预防条款，以免到了交房的时候想象跟现实不符。

　　3、家具电器发票保修凭证

　　在关于售后维修等方面，也切记要做到落实到合同细则上，哪些范围属于开发商负责，哪些属于物管，具体保修几年，超过保修期维修费用如何等等;电器类还要索要保修单据甚至发票，因为电器一般都是厂家直接售后，与开发商无关，如果没有三包凭证就无法维修，到时再回头找开发商就恐怕有无穷无尽的麻烦。

　　4、验收到位

　　最后一步就是验收问题，包括软件检查和硬件检查。软件检查包括核对装修建材设备等是否符合合同，大到检查地板、墙漆，小到检查插头、开关;硬件检查包括厨卫排水、防漏，各管道走线，五金安装是否合理等等;签订在合同上的细节固然要核对无误，没有签订的细节，例如水电气、光纤、网络连通情况等，都要一一检查，有问题及时提出解决。

　　除了了解开放商实力，尽量购买有实力的开放商啊产品，仔细研究商品样板间之外，最重要的就是要了解房租是否有专业机构的检验报告，是否得到了专业机构的认可。