精装修成房价调节器 江宁进入精装修时代

南京居高不下的房价一直是买房人之“痛”，除了供不应求的市场因素外，越来越多的精装房频频上市也推高了新房的价格。据不完全统计，南京仅河西一地的精装修楼盘便有十五六家，占到这一区域在售楼盘数量的近七成，个别项目的精装修报价甚至超过了7000元/平方米。业内人士指出，一些开发商通过精装修巧妙绕开政府严厉的核价政策，应引起相关部门的重视。

市场现状：房子价格卖不上去，可以改精装

南京城东一家规模颇大的楼盘去年首次开盘，当时的价格只有13000多元/平方米，由于房价适中，开盘当天便售出七八成的房子。时至今日，该楼盘只剩下最后的一批高层房源，开发商想涨价，可是严厉的核价政策只允许其小幅上涨，怎么办？改精装！最新的房源信息显示，精装部分的成本达4000元/平方米，这样一来，房价也水涨船高至17000多元/平方米，开盘日期定在了下个月。还有一家位于城中的新盘，其装修部分的标准达到7000元/平方米，按照其140平方米的主力户型计算，一套房子的装修成本便高达98万元。

精装修到底“精”在哪儿？记者采访得知，目前的精装标准除了看得见的地方外，看不见的如地暖、净水系统也逐渐成为了这些楼盘的标准配置，一些项目在赠送的物品上也各有特色，如雨润国际广场的智能窗帘控制系统，华润悦府的价值50万元的整体厨房。

记者调查：毛坯部分仍需核价，装修成本除外

南京市的住宅核价政策一直很严格，为何开发商仍能借着精装房调高房价呢？原因就在于核价时只核毛坯部分的成本。

记者在南京网上房地产上点开了一家河西核心地段的楼盘信息，其首批精装房的均价为26000元/平方米。而在其网上公示的预售许可证上，在“本次申请预售项目基本情况”一栏里，标注的住宅装修类型为“装修房”，单价为4000元/平方米。但是在“拟销售商品房价格”一栏内，却标注的是“毛坯价格”，均价为22000元/平方米，虽然两部分加起来确实是26000元/平方米，但是分开标注的方式表明，这两块在核价上并不统一。

“毛坯部分的核价依然严格。”一位业内人士对记者说，如果不做装修的话，这个楼盘只能按22000元/平方米的均价销售。可是加上装修部分后，房价立马跳上26000元/平方米的高位，而且装修成本的审核并不严。据其介绍，装修成本主要是开发商自报，相关部门通常会派人到现场查看，如到样板房核实等方式。

专家观点：成品房仍需推广，但应纳入核价

在采访中，记者了解到精装修其实已经成为不少开发商手中的调价工具。而事实上，装修房是政府一直鼓励的交付标准，早在2011年初，江苏省住建厅联合财政、税务和银行部门下发了《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》，明确要求到2015年苏南城市中心城区新建住房中成品住房的比例达60%以上，其他地区达40%以上，而南京市目前在售的200多家楼盘中，涉及装修的为50余家，且多数集中在河西、城中等地，装修房占比只有20%多。

在实际缴纳税费时，装修房也受到“照顾”，只需按照毛坯部分的总价纳税即可。去年在扬州市还对个人购买装修房根据面积的不同，给予房屋总价4‰、5‰、6‰三个梯度的奖励。业内人士指出，推广装修房益处多多，比如减少建筑材料的浪费，避免买房人为购建材四处奔波等等，但在推广的同时，政府部门也应该加大监管力度，及时有效地将装修成本也纳入核价范畴，不要让装修房成为开发商涨价的借口