小产权房验收不正规合不合格村里说了算

　　在楼价高企的今天，对于相当一部分人来说，连做房奴的资格都没有，因此不得不将目光投向小产权房。只是，这种本身就不受法律保护的房子，在质量的监管上更是无从谈起，由此引发的纠纷已成为一个社会关注的焦点。擦玻璃踩坏窗台坠楼亡 “新年前夕，我老婆受雇去为一户人家擦玻璃，就再也没有回来。等接回家时，已是一具摔得血肉模糊、冰冷的尸体。”

　　在2013年新年到来之前，家住太原市清徐县的张文远本有一个完整的家。如今，这一切随着妻子在一次家政服务时发生意外，完全变了样。

　　据张文远回忆，出事当天上午，妻子受雇去为一户人家擦玻璃。到中午时分，他突然接到雇主打来的电话，“说我老婆出事了”。

　　当张文远赶到小区时，120急救人员已经离开，而他妻子则躺在小区的地上，身上已经被蒙了一条床单。“你妻子在5楼擦外面的玻璃时，踩坏了窗台上的水泥，从上面坠下来了。”雇主告诉他。而在妻子尸体周围，也散落着几块大小不等的水泥块，雇主家的窗台也明显缺了一大块。“事发后我专门上去看了一下，窗户上突出的部分，根本没有使用钢材，只是用水泥抹出一个造型，而中间水泥含量也很少，很容易就能踩碎。”1月9日，记者见到了张文远。事发后，张文远找到雇主要求赔偿，但雇主认为张文远妻子的坠亡和楼房的质量有关，要赔偿也应该由开发商赔。当张文远费尽周折找到开发商时，开发商却称，该楼房已经交付好几年了，当初也通过了村里的验收，所以和自己无关。“说是验收，其实根本就没有通过正规的机构，一切都是村里说了算。”张文远告诉记者，自从妻子出事后，小区里的住户才发现自己的小产权房根本没有相关的房屋质量验收合格书。小产权房质量难以保证

　　家政工坠亡事件，引出了一个让人深思的问题：表面光鲜亮丽的小产权房质量到底如何？为此记者展开了调查。

　　1月10日，家住省城东太堡某小区的侯建设早早就来到附近的建材市场购买下水管件。“下水管破裂，而且是在楼板中间。”据侯建设介绍，其所在的小区属于小产权房，前两天他突然发现管道漏水，于是找到物业，物业却告知其和楼下住户自行协商。当侯建设费尽周折将下水管拆下来后发现，管件的断裂处是旧伤痕。“很明显是盖房的时候就出了问题。”于是他再次找到物业，但物业告知：物业不负责此事，如果有问题需要找开发商。“开发商在哪里，物业也说不出来。因为盖小区的时候，很多工程都是小工队承揽的。”他说。

　　与侯建设的遭遇相比，家住万柏林华汇小区的张福明对自己的房屋质量显得更为担心。“阳台安装保温板的时候，11公分的螺丝便打穿了阳台，中间还隔着保温板。后来物业找上门才知道，只允许使用8公分的螺丝，这也太薄了吧！”面对满是“牛皮癣”的阳台外侧，小张充满了无奈。更令他气愤的是，在安装踢脚线的时候，工人轻易就将水泥钢钉钉入墙体。“手轻轻一用力就能拔出来，说是水泥墙，可里面根本没有多少水泥，绝大部分都是沙子，这样的房子住着怎能安心？”小张为此多次找到物业公司理论未果，气愤地问：“我受的损失找谁赔？”

　　调查中记者了解到，在省城所销售的小产权房中，多数都存在不同程度的质量问题。有不少小产权房的业主在购房后发现质量问题，经常去售楼部闹，但基本都没有结果。只有少数只交付了定金的购房者由于及时发现问题，及时退房才使损失减小。对于这些买小产权房的人来说，买房更像一场赌博，如果质量好，就算是赌赢了，如果质量差，也只能认了。一位在省城某知名装修公司从事装修的朋友告诉记者，和小产权房相比，一般商品房的质量更可靠：“以墙体为例，商品房墙很结实，砸起来很费劲，小产权房的墙一砸一个窟窿，而且砸下来的沙子都是散的，很少见水泥块。”

　　调查中记者发现，对于大多数购买小产权房的人来说，似乎并不在乎有没有房产证，他们更在乎的是房屋的质量问题。“市场上这么多小产权房，不可能说拆就拆，再说咱是自己住，又不是炒房，能住个质量好点的房子就行了，毕竟小产权房还是便宜。”家住北张小区的张东说。工程验收多是村里负责

　　尽管相关部门对小产权房的整顿风声日紧，但省城小产权房的销售却火得很。据说小产权房占太原市场在售楼盘总量的20%以上，且这一比例仍在持续上升。

　　在万柏林区下庄附近一处在建的小产权房售楼处，记者以购房人的身份向售楼人员打问房屋的质量时，对方表示由于是高层，所以质量尽可放心。但对于质量监理单位，对方却说不上来，只是告诉记者，最后由村里验收。当记者问及验收标准时，对方表示不太清楚。

　　在万柏林区的另一处小产权房售楼处，售楼人员明确告诉记者，该楼盘属于村里的旧村改造项目，除了部分楼房供村民居住外，另一部分楼盘对外销售。而在售楼现场记者注意到，前来购房的人在交完款后，拿到手的除了一张收据之外，再无任何手续。当记者问及房屋质量及验收问题时，销售人员告诉记者，验收是否合格，由村里说了算。对于标准，自己也不清楚。

　　在五龙口一小产权房工地，来自河南的包工头李强告诉记者，很多小产权房最初动工的时候，都是要由工队垫资，所以为了节省成本，能省的地方就要省。“偷工减料是常有的事情，最常见的就是本来该用高标号水泥，使用的却是低标号水泥，该多使用钢材的地方少使用钢材，混凝土中加大沙子的含量。”说到验收，李强告诉记者：“只要把该装的装好，表面鲜亮点，看不出问题就行，至于隐蔽工程不是专业机构，谁也看不出来，反正村里说合格就合格。我不敢说百分之百，但我敢肯定小产权房有百分之九十都没经过专业机构验收。” 购房者难获法律救助

　　小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造，偷工减料的事情经常发生。加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后验收，房屋质量没有申请通过国家质监部门认证。“更为重要的是，由于小产权房本身就不属于法律保护对象，所以出现质量问题时，购房者也难以获得法律救助。”太原天建律师事务所的李红军律师说。

　　李律师表示，小产权房出现建筑质量、物业管理方面的问题，不能适用现行相关法律法规解决，“现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的。业主在法律上指的是房屋所有权人，小产权房无法登记备案，购房人也不具业主身份，所以无法行使业主权利。物权方面的相关规定对小产权房是无效的，购房人和村委会及开发商签订的购房合同，从法律层面上讲，其签订的前提就是违法的，所以法律不会为购房人提供法律救助。”但李律师同时也认为，虽然小产权房不受法律保护，但并不意味着小产权房主与物业和开发商之间的纠纷就完全没有解决的办法。“开发商、物业单方面的规定，同样面临着没有法律依据的现状，出现质量问题时，小产权房业主可以自发团结起来，形成一个合力，共同与开发商及物业进行协商”。 晨报记者 乔建彬

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