12个步骤告诉你如何去学习与参观一个购物中心

　　购物中心（）在中国目前是到处开花，但真正做得成功的还不多，大部分还处于培育摸索中，所以，学习借鉴别人成功模式，吸取别人失败经验，是我们每个从业商业地产的人应该具备的。比如，我们要去学习与参观一个购物中心，重点要看哪些东西呢？

　　第一眼：看外部交通动线联系

　　如项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位；

　　第二眼：看购物中心的外观

　　如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小、设计是否足够显眼；

　　第三眼：看购物中心的内部交通动线

　　在购物中心经营中动线就是价值，平面主动线、次动线是否简单明了，一眼可以从这头看到那头的商家，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层；

　　第四眼：看维系各楼层通畅的电梯规划

　　垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落；

　　第五眼：看结构上的设计

　　如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深；

　　第六眼：看内部装修

　　地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层\商户指示牌足够清楚、广告位设计、卫生间\母婴区\活动演艺区\休憩区休憩设施\问讯处的设计、小品绿化等等；

　　第七眼：看主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌；

　　第八眼：看独立店的商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌；

　　第九眼：看主力店\独立店的面积比，购物\休闲娱乐\餐饮的业态比；

　　第十眼：看运营管理水平

　　地板、卫生间角落的干净程度等；

　　第十一眼：看经营状况

　　如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等；

　　第十二眼：看购物中心的租金，分楼层、分位置、分业态，购物中心的年营业额等。

　　了解完这些，你参观这个购物中心才会学到东西，很多人参观购物中心时走马观花，不知道看什么，看外表热闹，希望这些感受能够给大家一些启迪。