上海新梅舍弃商铺项目 接收方可免费运营两年半

　　上海新梅甩出大礼包：房产两年免费用

　　核心提示： 上海新梅控制权的争夺暂歇，但股东大会被否的提案被董事会再次提上日程，盈利的唯一希望――江阴房产项目中的商铺将被“无偿”交给他人经营。

　　21世纪网(微博)讯 市场难做，商业氛围不足，上海新梅决定舍弃年入千万的机会，将旗下江阴项目的商铺打包给外人经营。

　　这次委托经营并不是上海新梅的第一次尝试，此前公司就曾计划将部分商铺委托给大股东兴盛集团关联企业经营，但最终提案遭到了股东大会的否决。

　　对比披露的委托信息，两次委托似乎有着云泥之别，从年收四成租金到两年半的免费运营，这项目究竟是香饽饽还是烫手山芋呢？

　　重提被否项目

　　7月23日晚间，上海新梅发布公告，称公司董事会临时会议决议将江阴新梅豪布斯卡商业项目委托给苏州迪诺曼公司经营。

　　对此，上海新梅董事会解释为是为了有效避免与公司大股东兴盛集团的同业竞争，资料显示，兴盛集团的主营业务为租赁物业的经营与管理，上海新梅董秘何婧表示，如果由本公司自行管理和经营江阴豪布斯卡商业项目，将与兴盛集团发生同业竞争。

　　另一方面，何婧告诉21世纪网，公司不具备商业地产项目的经营管理经验和相应的管理团队，而且江阴的项目周边并不是传统意义上的市中心，目前主要为行政办公区域，人流和商业氛围不足。

　　据悉，上海新梅的房地产储备只有江阴新梅豪布斯卡项目，项目建设初衷是集精品住宅、SOHO式办公及商业于一体，包括1幢32层的高层住宅、1幢8层的办公SOHO、5层的商业和地下室等部分。

　　从上海新梅的经营数据上看，由于新梅豪布斯卡项目将在2014年交房并结转收入，该项目的销售将成为2014年度营业收入的主要来源。对此董事长张静静也毫不讳言，在6月25日的媒体见面会上，张静静表示2014年业绩扭亏主要靠江阴项目。

　　自持商业地产委托“清仓”、控制权之争难解难分、房产储备也将消耗殆尽，上海新梅的发展前景难以摸清，重组、借壳的传闻更是卷土重来。

　　有小股东认为，这次的委托经营与其说是规避同业竞争，更不如说是为重组投石问路。此前因委托给关联公司而遭到股东大会的高票否决，这次选择了第三方公司的长期合作，也是董事会在试探股东们，尤其是兰州鸿祥建筑装饰材料有限公司及其一致行动人的态度。

　　对于重组前兆的这一解读，并没有得到何婧的认同，何婧表示，此次委托经营只是市场经营行为，并无其他意味。并强调公司已于3月8日公告承诺，未来六个月内不进行重大资产重组事项的筹划。

　　但是根据公告，9月中旬承诺期届满后，公司仍将按照既定发展战略积极寻求具备良好盈利能力和发展潜力的投资项目。张静静也曾于6月暗示，“今年业绩力争不亏损，万一出现(亏损)，三个月之后做一些项目，还有时间”。

　　而对于虎视眈眈的股权争夺战，如何提高兴盛集团股份比例，答案也是找项目。