7月19日一早，昆明万科（）学府售楼部因为万科学府（）降价而遭老业主围堵，不过，网易房产云南站获悉消息赶到时，现场一如往常，清静，已没有痕迹。
虽然没有见到万科学府降价遭老业主围堵的现场，不过从这事件背后，网易房产云南站探究了万科学府降价的情况。
“第6栋34层楼王在售，为精装修2梯4户，户型面积为89-128平米。均价11500-12500元/┫。现全款购房优惠15.2%，按揭优惠14.2%。”
以上是万科学府的最新优惠。以均价12500元/┫来计算，一套89平米的房子，原本的价格应该是111万多，以付全款来算，能优惠近17万，以按揭来算，能优惠近16万;一套128平米的房子，原本价格是160万，以付全款来算，能优惠24万有余，以按揭来算，能优惠近23万。也就说，按照目前万科学府的优惠幅度，最高优惠高达24万，直降1900元/┫左右。
虽然该项目并未明着说降价，而是打出优惠的旗号，然而其降价幅度却超过了以往昆明本地楼盘的降价幅度，成为新的降价高值。
地产大鳄对楼市的屈服
万科学府降价了!不仅降，而且降价力度还很大，不是团购也不是特惠房源，而是号称精装楼王的产品，这是真正实实在在的降。在2014年中国500强排名中，万科列31位，是房企中的第一。这样一个房企中牛气烘烘的的大鳄居然成为昆明首个降价的外来房企，这不得不令人咋舌。这万科怎么了?
万科的降价所反映的也许并不是万科学府卖不好，更大程度上其反映出的是昆明楼市的不乐观。作为一个全国排名第一的上市房企，其市场研判能力无疑是很强的，选择2014的下半年推出降价必定是经过对市场的充分调查与多重考虑的。昆明楼市库存量居高不下已成为楼市难以掩盖的真相，卖方市场转向买方市场已成为必然，购房者观望情绪愈发浓厚。至祥置业(昆明)有限公司总经理周曼曾说过，这个时候房企依然矜持的保持身段坐等消费者找上门已经不太可能，目前是以价换量的销售阶段。
近日，在统计12家已经发布半年报或6月销售简报的上市房企中，相比当初公布的2014年年度销售目标，一半的房企销售目标完成率不超过40%，只有万科、恒大、中海三家房企的年度销售目标完成率都在50%以上。由此看来，房地产大鳄们的日子也是相当不好过，上半年目标未完成，而下半年楼市更艰难，要完成目标更是难上加难。业内人士指出，楼市已经进入下行通道，房企面对的形势将会比2008年来得严峻。尽管万科上半年销售业绩较好，但是楼市总体的严峻趋势已成定局，调整价格策略成为保持销量的关键。
万科作为房地产圈内的带头大哥之一，自然的成为很多中小房企的风向标，也是大型房企的重点参照对象。如今万科学府首先拉起了昆明大型外来房企的降价大旗，也许将逼得其他外来品牌房企不得不出台应对策略。
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