青岛验房攻略①常规与个性并行

    新华房产8月20日青岛讯（记者 王郡）新华网策划的“寻找中国好房子――护房行动之中国建筑质量大调查”在全国启动以来，护房渐成为验房时的一个话题。七八月份又正值青岛雨季和交房高峰期，如何验房这件购房者的心头大事就愈发突出。

    交付的欢欣难掩验房时的无从下手。到底哪些方面是验房时最需要注意的问题？怎样检验这些方面的质量是好是坏？对此，新华房产记者采访了青岛的王女士，她在青岛一家知名建筑公司从业多年，熟知建筑施工中的细节和容易出现的问题，一定程度上，她的建议可能让购房者在验房时省一些心力。

    最基本的验房

    王女士认为，最基本的验房应该是检测与设计要求是否相符。购房者首先应该测量房屋的开间、进深和高度，因为房屋的开间、进深直接关系到实得面积的大小。至于如何检测，王女士建议购房者在验房时应用测距仪或钢卷尺等仪器，仔细测量得房的开间和进深，她说：“实际测得数据与合同签订数据的极差不应超过20mm，如果花了相应的钱，却得不到应有的面积，购房者很可能吃了亏自己却还不知道。”同样，房屋的高度也应按照合同上的数据仔细测量有无出入。

    实际得房的大小关系到日后居住生活的空间感和舒适度，而查看楼板和墙体有无裂缝同样不可忽视，“大部分购房者在验房时都不会轻易忽略这一点”，王女士说，“混凝土成型后，在早期抗拉强度尚未充分形成以前，由于湿胀干缩、化学减缩、热胀冷缩等原因产生了收缩，受约束的水泥混凝土往往会产生裂缝”。虽然购房者“只需通过仔细观察就能得出结论”，但是王女士还是提醒购房者务必慎之又慎。

    如果说楼板和墙体有无裂缝影响着建筑安全和房屋漏雨等问题，那么，验房时厨房、卫生间地板的防水功能是否合格也不可忽视。通常，检测厨房卫生间的防水功能很简单，只要做个蓄水试验即可。装修之前，在厨房及卫生间蓄深度不小于20mm的水，假如24小时之内无渗漏，则说明厨房和卫生间楼板防水的质量是过关了，就可以放心了。王女士补充说，这一切的基础是装修时不破坏楼板。

    非常规的检测

    王女士认为，上述的检测属于常规检测，购房者还应该查看二次浇筑的混凝土密实程度，具体的检测主要在厨房以及卫生间通风管道用砼封堵的质量情况上。“厨房和卫生间一般都设置通风道以便排烟和排除气体，这就需要主体结构施工时在楼板上预留孔洞。主体结构施工完毕后，在这些孔洞上安装成品通风管道，孔洞留置的尺寸大小有时会偏差，偏差的部分需要用砼封堵，这就对封堵的质量提出了要求，是否同楼板一样平整、密实且不渗漏。”

    新华房产记者了解到，每一个项目在施工过程中，受建筑工人自身水平差异等因素影响，同一个项目的不同房间在质量上可能会有细微差别。以上所述是新房最常见的问题，购房者除了照此逐一检测验房以外，“还要根据实际情况验房，最好交给专业的验房师”。