500强建材采购首选品牌测评研究

提要：中国房地产测评中心在近年的跟踪研究中发现，在房地产市场普遍紧缩的条件下，仍然有一些建材家居供应商经营收入稳定乃至上升、利润下滑小于行业平均水平的现象，在其背后，我们发现这些优秀企业以其稳定的质量、优质的服务和市场认可度受到房地产开发企业的青睐，在有限的市场中获得较大的市场份额。

　　宏观调控影响产业链发展趋势,优秀企业以稳定质量赢得市场

　　新浪房产(微博)讯 2011年中国房地产市场将走出一波调整的行情，步入“理性开发、持续发展”的轨道。始于2010年的这一轮“史上最严厉”的宏观调控，对房地产市场产生了举足轻重的影响，所引发的行业波动，极大地影响了房地产产业链当前及未来的发展趋势。在限购令全国铺开、贷款紧缩、贷款利率走高的环境下，房地产市场销售量直线下降，预计未来一段时期内整个产业的发展水平会受到前所未有的制约，这种影响将在未来一到两个季度内逐渐向整个产业链蔓延，相关企业的产品销量将面临极为严峻的形势。因此，寻找新的突破点，成为房地产产业链相关企业市场竞争的关键之点。

　　仍有建材家居供应商收入稳定并上升

　　中国房地产测评中心在近年的跟踪研究中发现，在房地产市场普遍紧缩的条件下，仍然有一些建材家居供应商经营收入稳定乃至上升、利润下滑小于行业平均水平的现象，在其背后，我们发现这些优秀企业以其稳定的质量、优质的服务和市场认可度受到房地产开发企业的青睐，在有限的市场中获得较大的市场份额。如果将房地产开发企业在实际开发过程中采购的建材供应商品牌寻找出来，一方面可以为市场提供良好的引导，另一方面也能够彰显这些供应商的品牌，发挥品牌的持续影响力。

　　中国房地产测评中心在上一年房地产产业链测评研究的基础上，推出《2011年中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌测评研究报告》，通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系和评价方法，评估房地产开发企业在实际开发过程中建材采购的首选品牌，为房地产开发商、消费者、各子产业产品供应商提供决策依据。同时，通过本项测评，提升房地产产业链上各子产业企业的品牌形象，促进整个产业链形成诚信、有序的市场竞争环境。

　　实地调查融入测评方法

　　在测评方法方面，中国房地产测评中心依托发起单位具备的核心优势，试图建立“科学、公正、客观、权威”的房地产开发企业测评体系，邀请位列中国房地产开发企业500强的工程总监(含类似职位的高级管理人员)进行问卷访问调查，确定在开发商项目开发中选用的供应商品牌的知晓度和美誉度。

　　本次测评同样采用专家访谈调查法和现场实地调查法相结合的综合调查法和典型调查法。首先，运用中国房地产开发企业500强企业工程总监专家访谈调查法，即运用重点抽样和分层抽样方法，从中国房地产测评中心房地产开发企业500强企业数据库中抽取100家左右典型企业的工程总监，作为对房地产产业链供应商进行评价的专家，运用访谈方法得到专家对于相关产业链企业和品牌的评价信息，通过汇总专家反馈信息，以得到好评次数和程度最高的前十名作为排行的基本依据；其次，运用500强企业典型项目现场实地调查法，即运用分层随机抽样方法，从500强企业项目数据库中抽取不超过1000个房地产开发项目，调查项目实际采取的产业链企业产品品牌，对项目实际采用率进行统计，从中得到采用率最高的供应商品牌；最后，将两种方法得到的结果进行汇总，得到各子产业建材采购首选品牌排行榜。

500强建材采购首选品牌的部分榜单

（一）2011年中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌（电梯类）

排序 品牌品牌首选率 供应商 使用开发商（部分）

1 三菱 25% 上海三菱电梯有限公司 万科、鲁能

2 日立 22% 日立电梯中国有限公司 万科、碧桂园

3 奥的斯 17% 奥的斯电梯（中国）投资有限公司 金地、恒 大

4 通力 8% 芬兰通力电梯（中国）有限公司 华侨城、远洋

5 蒂森克虏伯 7% 蒂森电梯有限公司 保利、珠江

6 东芝 4% 东芝电梯（中国）有限公司 盛高置地、海洋物业

7 星玛 3% 星玛电梯有限公司 保利

8 迅达 2% 迅达(中国)电梯有限公司 宏发地产、越秀城建

9 永大 2% 上海永大电梯设备有限公司 万科

10 富士达 2% 华升富士达电梯有限公司 元邦地产、汉华地产

（二）2011年中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌（涂料类）

排序

品牌
首选率

1 多乐士 38% 阿克苏诺贝尔太古油漆（上海）有限公司 万科、中海

2 立邦 21% 立邦涂料（中国）有限公司 绿地、远洋

3 HEMPEL 4% 赫普（中国）有限公司 万科、金地

4 SKK 4% SKK四国化研（上海）有限公司 保利、中粮

5 鳄鱼 4% 鳄鱼制漆（上海）有限公司 天鸿、圣鹏

6 华润 4% 广东华润涂料有限公司 博成、达美

7 来威 4% 阿克苏诺贝尔太古油漆（上海）有限公司 金地、海信

8 固克 2% 固克涂料集团有限公司 恒 大、万科

9 CAPAROL 1% 上海卡谱乐尔建材有限公司 东方金马、宏基

10 富思特 1% 富思特制漆（北京）有限公司 保利、中粮

（三）2011年中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌（地板类）

排序

1 圣象 17% 上海圣象集团 金地、远洋

2 大自然 15% 广东盈然木业有限公司 恒 大、万科

3 安信 8% 上海安信地板有限公司 万科、中海

4 生活家 8% 新生活家木业制品（中山）有限公司 达美、越秀城建

5 菲林格尔 6% 菲林格尔木业（上海）有限公司 亚东建设、江苏万科

6 世友 4% 浙江世友木业有限公司 万科、首创

7 莱茵阳光 2% 柯诺（江苏）地板有限公司 高盛

8 富林 2% 富林国际集团 恒 大、万科

9 阿姆斯壮 2% 昆山阿姆斯壮木业有限公司 东方金马、宏基

10 森诺韦尔 2% 深圳市燕加隆实力发展有限公司 朗诗、珠江

（四）2011年中国房地产开发企业500强建材采购首选品牌（瓷砖类）

排序

1 诺贝尔 20% 杭州诺贝尔集团有限公司 首创、雅居乐

2 冠军 11% 冠军建材集团 汤臣、嘉和实业

3 马可波罗 6% 广东唯美陶瓷有限公司 万科、恒 大

4 东鹏 5% 广东东鹏陶瓷股份有限公司 万科、鸿威

5 金意陶 5% 佛山金意陶陶瓷有限公司万科

6 嘉俊 4% 佛山市嘉俊陶瓷有限公司 越秀城建、武汉雅鸿

7 斯米克 4% 上海斯米克建筑陶瓷股份有限公司 金地、九龙

8 蒙娜丽莎 3% 广东蒙娜丽莎陶瓷有限公司 万科、远洋

9 罗马 3% 江苏苏州市罗马瓷砖有限公司 银泰、富利华

10 圣徳保 2% 圣德保陶瓷有限公司 保利

新中源 2% 广东新中源陶瓷有限公司 格力地产