房地产走势可能是个大U 投资应分析“保险指数”

  新浪乐居讯 始于年初的楼市调整依旧在持续，随着市场的调整，越来越多的楼盘加入降价行列，购房者转向观望状态。受大环境影响，不少开发商上半年业绩下滑甚至亏损，而企业的资金链问题也越来越受到关注。业内认为，本次楼市调整周期将长过以往，市场分化将加剧。

  楼市将持续调整

  截至7月8日，全国16家房企公布了半年销售业绩，从数据来看，这16家企业中大部分企业涨幅放缓。同时，截至日前，已经有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家出现了业绩明显亏损或者出现了下调。当前房地产政策调整弱于预期，未来将呈现加强趋势。但基于6－7月市场调整将延续这种可能性，2014年房地产将整体呈现弱市特点。

  对于房地产行业资金链风险，长富汇银总裁张保国指出，房地产行业目前最核心的风险是资金链问题，如果仅靠自有的资金而不借助金融机构或资本市场进行融资，开发商将寸步难行。

  行业整合或加速 调整期变长

  现在可以清楚地看到，房企整体利润率将下滑，负债率将上升，周转率将变缓。这种变化甚至预示着行业大时代的调整。路况变了，原有的跑车已难以为继，必须换乘越野车。而越野车的两组驱动车轮其实就是细分市场的专业能力和与金融的混搭能力。

  对于2014年房地产行业调整走势，张保国则认为，“可能是一个更大的U型，时间要长一点，尤其是底部偏长。”他表示，今年市场分化会加剧。但“我们的特点是交易结构更灵活，项目反应、决策速度快，而且资金来源于市场，不受制于其他因素。因此，在确保投资人资金安全的前提下，未来将优先挑选具备优质资质和背景的公司”。据悉，长富汇银今年在基金管理规模上仍将保持高增长，目标指向百亿管理规格。

  而高和投资董事长苏鑫则表示，在行业调整期，投资者应更加关注 “保险指数”。过去房价一路飙涨的时代已一去不复返，未来市场的波动将成为常态，这就客观上要求投资者重新调整投资策略。投资房地产时，更值得关注的是长期价值的投资，首先考虑的不是赚多高的利润而是降低自己的风险，这就需要通过分析“保险指数”来选择楼盘。

  “保险指数”主要是以下几个方面：够硬的品牌实力；够好的地域位置；够低的价格；够高的品质。所有的楼盘都可以用这几个方面来分析，合格程度根据自己的承受和理解能力决定，那就这几个原则小编先推荐几个楼盘，作为参考。

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