台媒：专家称大陆六成制造业涉房地产

　　参考消息网7月21日报道 台媒称，中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示，大陆60%的制造业与房地产业相关，房地产业若出现大问题，对经济影响巨大。

　　据台湾“中央社”7月21日报道，大陆国家统计局日前公布上半年国民经济运行情况表示，上半年国内生产毛额年增率7.4%。

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　　资料图片：在宁夏银川国际会展中心，购房者在第六届中国西部（银川）房·车博览会上咨询楼盘信息。

　　祝宝良近期表示，上半年中国大陆经济基本上稳住了，经济确实缓中趋稳，但稳中有忧，例如房地产问题。

　　他表示，由于房地产对中国大陆的经济影响实在太大，所以房地产问题不容小觑。

　　祝宝良解释道：“60%的制造业产业与房地产相关，银行等经营机构所有的融资，包括银行贷款、地方政府融资平台、信托，其60%与房地产有直接或间接关系，所以如果房地产业要出现大问题，对经济影响相当大。”

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　　资料图片：浙江省金华市一处建设中的商品房住宅区

　　此外，祝宝良说：“房地产还涉及到老百姓的财富。目前60%老百姓的财富就是房产，在中国若一人一套房子的话，没有财富效应，但如果套数多财富效应就出来了。”

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　　专家：我国60%制造业涉房地产 房产问题不容忽视

　　2014-07-21 11:24:15

　　中新网7月21日电 近日，国家统计局公布了上半年国民经济运行情况。数据显示，上半年我国国内生产总值269044亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。国家信息中心经济预测部主任祝宝良做客中新网财经频道视频访谈间时表示，上半年经济基本上就稳住了，上半年经济确实缓中趋稳，但稳中有优，如房地产问题。由于房地产对中国的经济影响实在太大，所以经济企稳房地产问题不容小觑。

　　祝宝良解释，“60%的制造业产业是与房地产相关的，银行等经营机构所有的融资，包括银行贷款、地方政府融资平台、信托，其60%与房地产有直接或间接关系，所以如果房地产业要出现大问题，对经济影响相当大。此外，房地产还涉及到老百姓的财富。目前60%老百姓的财富就是房产，在中国若一人一套房子的话，没有财富效应，但如果套数多财富效应就出来了。”(中新网财经频道)

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　　统计局：上半年房地产开发投资实际增长13.1%

　　2014-07-16 10:16:26

　　中新网7月16日电 据国家统计局网站消息，国家统计局今日公布的数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售额31133亿元，下降6.7%。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2014年1-6月份，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。

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　　1-6月份，东部地区房地产开发投资24223亿元，同比增长14.6%，增速比1-5月份回落1.4个百分点；中部地区投资8558亿元，增长11.9%，增速提高1.5个百分点；西部地区投资9237亿元，增长14.8%，增速回落0.6个百分点。

　　1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积611406万平方米，同比增长11.3%，增速比1-5月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积437195万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积80126万平方米，下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积38215万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。其中，住宅竣工面积29168万平方米，增长6.3%。

　　1-6月份，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点；土地成交价款4031亿元，增长9.0%，增速提高0.3个百分点。

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　　二、商品房销售和待售情况

　　1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长7.7%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售额下降9.2%，办公楼销售额下降12.1%，商业营业用房销售额增长9.8%。

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　　1-6月份，东部地区商品房销售面积22630万平方米，同比下降13.3%，降幅比1-5月份收窄1.1个百分点；销售额18051亿元，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。中部地区商品房销售面积12987万平方米，增长1.8%，增速提高1.5个百分点；销售额6511亿元，增长5.7%，增速提高2.5个百分点。西部地区商品房销售面积12747万平方米，增长1.4%，1-5月份为下降2.1%；销售额6571亿元，增长5.5%，增速提高3.7个百分点。

　　6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米，办公楼待售面积增加58万平方米，商业营业用房待售面积增加212万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　1-6月份，房地产开发企业到位资金58913亿元，同比增长3.0%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11293亿元，增长14.1%；利用外资186亿元，下降20.6%；自筹资金23810亿元，增长10.1%；其他资金23624亿元，下降7.2%。在其他资金中，定金及预收款14252亿元，下降9.3%；个人按揭贷款6512亿元，下降3.7%。

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　　四、房地产开发景气指数

　　6月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.84，比上月回落0.18点。

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　　中国房地产可能进入调整期 取消限购作用不大

　　2014-07-15 09:27:00

　　路透北京7月14日 - 国际投行瑞银认为，中国房地产投资的各方面支撑因素已被弱化，未来一两年可能进入房地产建设的一个调整期，而取消限购对楼市的作用不会太大。

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　　瑞银首席经济学家汪涛周一在宏观经济媒体电话会上表示，本轮房地产下滑并非政策触发，而市场供需出现失衡，再加上与其他资产相比，房地产作为投资品的吸引力正在下降，房地产拐点已经到来。

　　“一方面本轮房地产的下行并不是因为强力的政策调控，这和过去十年三次房地产周期都不一样。另一方面我们认为供需已经出现了失衡。房地产的供给超过了内在的刚需。”汪涛称。

　　瑞银认为，从供给方面来说，现在竣工的套数已经超过了实际的刚需，而很多城市都存在大量库存，因此开发商和建设者需要调整新开工数量。

　　她并不赞同中国城镇化会对住房形成巨大需求的观点。她认为，在每年新增城镇人口中大约有40%是因为城镇本身的扩大，是一个行政区划的调整，原来住在农村的人口没有迁徙，一部分人实际上不需要新的城镇住房。

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　　图表：6月份中国70个大中城市房价多数环比下降

　　另外还有相当一部分城镇新增人口是流动人口增加，而其中农民工很难参与到城镇的住房市场，也不会被保障性住房的保障网所覆盖，“因此他们存在的对房屋的需求并不能很快转化为有效的需求，所以这样的一个分析方式是高估了城镇住房市场的刚需。”汪涛表示。

　　据瑞银判断，城镇人口增加带来的需求每年大概只有300多万套，而去年整个城镇竣工量为1，100万套。

　　而谈到房地产市场的投资性需求时，汪涛称，随着理财产品、货币基金等金融产品的发展，另外很多三四线城市房价上涨步伐放缓甚至停止，使得投资房地产的冲动有所降低。

　　“同时随着人民币跨境结算，跨境使用的增加，资本项目的开放，很多人能更容易的把财产转移到国外，投资国外的资产，包括到国外买房等等。”她说。

　　她并称，现在通胀和通胀预期都比较低，人民币趋势性升值也成为过去，再加上房地产税也渐行渐进，所以从种种方面来看，房地产投资的各方面支撑因素已经被弱化。

　　她表示，“在供给大于刚需或者内在需求的时候，投资性的需求非常不稳，受到弱化的情况下，我们觉得未来的一两年可能进入房地产建设的一个调整期。”

　　针对近来房地产市场的疲弱，各地方的限购政策陆续传出松动迹象，内蒙古呼和浩特和山东济南甚至先后明文取消限购。

　　而汪涛认为取消限购作用不会太大，“因为大家如果对投资性买房觉得已经不再有吸引力的话，取消限购作用就比较有限。”

　　她认为政府对待房地产政策还是比较谨慎的，全面放松限购和全面放松首付比例这样的政策可能是会非常缓慢非常谨慎，而最可能实施的是加大户籍制度改革，和允许某些政府根据自己的情况有所放松。（路透中文网）

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　　英媒：中国房地产业的盛极而衰才刚刚开始

　　2014-07-09 09:52:00

　　参考消息网7月9日报道 英媒称，中国房地产业步入衰退期。乐观者坚称，房地产市场目前正在经历与前几次市场低迷相似的“调整期”。然而，更符合实际的观点认为，由于史无前例地过度建设，再加上影子银行兴起提供了高倍杠杆，此次房地产市场的衰退不仅比以往更加严重，而且是系统性的。

　　英国《金融时报》网站7月7日刊文称，过去15年间，中国依靠房地产和建设投资为龙头拉动经济增长。现如今，中国很可能处在这种模式难以为继的第一阶段。对于其影响到底有多大，金融市场目前还难以给出答案。

　　房地产投资占到中国资本投资的25%左右，占国内生产总值（GDP）的比例大约是13%。如果把水泥、钢铁、建筑材料和建筑机械等相关行业也算在内的话，它占中国GDP的比重则上升到16%左右。

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　　7月4日， 房展会推出的网上交易平台几乎无人问津。当日，第三届沈阳沈北新区房地产展示交易会在沈阳科学宫会展中心举行。尽管本届房交会展商让利形式多，优惠力度大，但现场的顾客寥寥，参展商临时聘用的推销员比参观的顾客还多。新华社记者 杨青摄

　　房地产也是中国经济增长模式的领头羊。如果房地产投资增速从20%下滑到10%，再将次生效应考虑在内的话，中国经济增速则会下降约2个百分点，而且还有继续向下修正的可能。

　　尽管房地产业存在结构性过量供应，也开始出现衰退，但房地产销量和价格目前尚未明显下降。房地产和土地价格自2013年底开始下滑，这一趋势未来还将延续。然而，两者价格可能不会是因为家庭房产被强迫拍卖出现崩盘。中国家庭购房的杠杆率和抵押贷款占房产价值的比率都不高，业主在首次和二次购房时都要交纳高额首付。

　　然而，中国房地产显然存在长期过量供应的情况。城市完工住宅数量远远超出城镇户口持有者的有效需求。房地产开工量和价格普遍下滑，与之相伴的是待售住房库存猛增，此外总体空置率也快速增长到20%左右。

　　尽管大城市已经受到房地产业疲软的影响，但受影响最大的是所谓的三四线城市。三四线城市占到房地产建设和销售量的近七成，在全国房地产投资中所占的比率也接近六成。在许多中小城市，消化库存房产大概需要15到30个月的时间。

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　　6月21日，人们在观看开发商租用的看房直升机。当日，安徽芜湖一家房地产商租用一架直升机，邀请购房者乘坐直升机看房，吸引了公众的目光。新华社发

　　此外，普通住宅、商业地产、影子银行和大量信贷彼此之间错综复杂的关系有引发金融动荡的风险。商业银行直接放出的房地产贷款占到银行资产的五分之一左右；但是，可能有一半的银行贷款都是以房产或土地作抵押的。

　　中国各家银行垄断了居民家庭存款，因而不会受到突然的流动性冲击。对于那些与建筑相关的企业、地方政府以及拥有大量房地产融资负债的国有企业来说，贷款风险显得颇为突出。

　　除非信贷占GDP比重和房地产交易连续几个季度下降，再加上非金融部门去杠杆化以及信贷违约现象增加，否则此次房地产衰退不会结束。人们能够认识到，为什么说衰退过程才刚刚开始。

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　　金融时报:IMF警告英国房地产泡沫破坏经济复苏

　　2014-06-08 11:35:25

　　一名英国房主举牌售卖自己的房子。

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　　参考消息网6月8日报道 英国《金融时报》网站6月6日刊登题为《IMF警告说英国房地产泡沫可能破坏经济复苏》的文章。国际货币基金组织（IMF）今天警告说，财政大臣乔治·奥斯本“协助购房”的抵押贷款担保计划可能需要提早终止。

　　在对英国经济健康状况进行的年度检查中，这个总部设在华盛顿的机构警告说，房地产价格上涨可能引发家庭债务的再度激增，而这可能破坏经济复苏进程。IMF还说，英格兰银行要立即采取行动，阻止危险的房地产泡沫继续膨胀。

　　IMF总裁克里斯蒂娜·拉加德肯定了执政联盟目前为实现复苏而使增加财政收入和削减开支达到平衡的做法，她说：“我们认为目前的这种混合政策是切合实际的。”

　　然而，IMF说，考虑到英国的投机性房地产泡沫记录，英格兰银行应当采取行动未雨绸缪，虽然目前尚未看到任何房地产暴涨的证据。IMF在其评估英国健康状况的年度第四条款报告中说：“必须要采取政策行动。”

　　目前，IMF敦促英格兰银行考虑对“任何贷款方都可以发放的高贷款收入比的抵押贷款比例进行限制”，并提高抵押贷款的风险权重，以使银行发放这种抵押贷款的成本更高。

　　专家说，随着出借方把新增的成本转移给借款人，提高风险权重实际上将推高抵押贷款比例。

　　IMF称赞英国政府耗资120亿英镑的“协助购房”计划帮助“有信誉的”低收入借款人迈上了置业之路，但是告诫这一计划可能会推高房地产价格，因此可能需要“修改或者提早终止”。

　　迄今为止，这一计划仅占所有购房交易中的大约4%，经济学家说这一比例几乎无足轻重。

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　　路透：瑞银报告称中国房地产尚未出现“拐点”

　　2014-05-19 18:02:53

　　资料图片：3月8日，行人从上海广元路上的一家房屋中介前走过。新华社记者 陈飞 摄

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　　参考消息网5月19日报道 国际投行瑞银集团最新报告指出，中国政府仍有能力和意愿去缓和房地产下行带来的冲击，包括加大基础设施投资、放松房地产调控。因此，基准预测是房地产下滑被限制在可控范围内。

　　据路透社网站5月19日报道，瑞银中国首席经济学家汪涛在报告中重申，近几个月中国房地产活动的明显放缓已在预料之中，而支撑投资性需求的诸多因素正在消退、许多城市库存高企，因此房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。

　　报告还表示，在居民部门负债率较低、政府兜底的背景下，目前很难预测房地产下行的幅度。不过，全球金融危机后中国已经历了一波房地产和基建热潮、且目前整体杠杆率已经较高，政策支持的空间和有效性与2009-2010年相比已比较有限。瑞银估计有15%的概率会出现房地产活动大幅下滑的风险情形。

　　报告指出，触发国内房地产业打破平衡的拐点包括以下情形：全国范围内的房产税出台或国内其他投资渠道兴起可能会削减投资性住房需求；进一步开放资本账户和人民币贬值预期可能会促使居民在海外市场追求更高收益的投资、导致资金流出。

　　此外，国企及银行业加强公司治理会减少以土地及房地产为标的或抵押的投融资；土地改革及基础设施改善会增加城镇土地及房地产的有效供给；房价下跌或持续低迷应会影响市场预期、进而抑制投资性住房需求。

　　报告认为，目前尚未看到任何上述“可能触发拐点的因素”发生重大变化，但风险无疑在加剧。虽然今明两年不大可能出台全国范围内的房产税，但随着决策层计划在2016年建立全国住房登记系统，这距离房产税出台应会更进一步。

　　而利率市场化和理财产品的发展使居民在房地产之外拥有更多投资渠道；随着资本管制逐步放松，对海外房地产和其他资产的投资在逐渐增长；三四线城市房价增长已开始放缓或基本持平，住房存量高企、且不断攀升。

　　报告称，通常对房地产下行的分析主要关注房价回调，但瑞银认为建设量对于中国经济而言更重要。即便在房价没有明显回调的情况下，建设活动大幅下滑也可能会严重拖累实体经济，给经济增长和银行资产负债表造成冲击。

　　瑞银的敏感性分析结果表明，房地产建设量每降低10个百分点将拖累GDP增速2.5个百分点（综合考虑直接和间接影响）。除房地产开发商外，金属、建材、工程机械等重工业都将会受到较大冲击。

　　报道称，虽然由于购房者负债率较低、房地产下滑对住房贷款的影响可能有限，但开发商和企业部门资产负债表恶化、作为抵押品的房产和土地贬值会给金融业带来极大冲击。

　　（原标题：台媒：专家称大陆六成制造业涉房地产）