海西房地产发展趋势沙龙举行 仍看好厦门楼市

　　5月16日，“2014海西房地产发展趋势沙龙”在会展中心C厅201会议室举行。禹洲地产股份有限公司副总裁杨彬、厦门市立丹行置业有限公司总经理陈祖勤以及厦门土地专业期刊《读地》主编吴章宇作为对话嘉宾，就政策、市场供需、土地供应、未来海西地产趋势和机遇等诸多问题对2014年海西房地产进行全面解读。整体而言，对话嘉宾对于厦门楼市的后续发展仍持看好态度。

　　土地 今年土地供应量充足

　　沙龙首先从5月14日集美新城地块出让引发对土地市场的讨论。杨彬认为，该地块素质很好，主流开发商有13家到场拍地，开发商对市场的信心层面不存在问题。但新出让土地要求两年内竣工、做精装修以及所有款项需在5天内全部交清等拍地条件的改变对于拿地房企各方面要求升高，这是本次土拍楼面地价低于此前一些人预期的原因之一。

　　而从厦门全年的土地供应计划上看，吴章宇表示，2014年的土地供应量相比于去年翻番。预计将有300多万平方米土地在今年内出让，总建达900多万平方米。住宅用地方面，供应预计将有26宗，目前为止仅出让5宗，接下来的土地供应量比较充足，不会造成僧多粥少的局面，一级土地市场会比较平稳。

　　供销 出货不多致成交下滑

　　据沙龙主持人介绍，厦门楼市前4个月成交量同比下滑了38%，4月份楼市供求比达到了2.4，楼市成交较不乐观。对此，杨彬认为，去年12月底预售门槛的提高对于今年前四月的供销情况有一定的影响。原来在一季度有条件推盘的项目，受预售条件的限制，不得不往后推延时间。其中，一二月份市场基本是以消化存量为主，新增供应并不多，供应主要集中于4月下半月。但从前几月的数据上看，厦门仍然是国内楼市供不应求最大的城市之一。

　　陈祖勤表示，销售的同比下滑有其客观原因，去年一季度是厦门有史以来销售量最高的季度。此外，年初国内房地产传出负面消息，消费者的观望情绪浓厚对市场成交的影响同样存在。

　　房价 保持坚挺但涨幅收窄

　　对于近期一些城市楼市的降价风波，厦门房价能否保持坚挺，嘉宾们也提出看法。杨彬认为，厦门房价并不存在下行问题，但分化明显，未来涨幅或有所收窄。一方面，厦门开发商基本没有压货，市场存货量少。另一方面，厦门是一个人口净流入城市，需求日益加大。从供求方面看，下行趋势并不能确定。

　　陈祖勤同样认为，供货量少的情况下价格上涨支撑力存在，而今年上半年厦门楼市供货量整体偏少。岛内外两方面讲，岛内由于稀缺性原因房价刚性很强，就算市场不景气，价格仍然会保持稳定。岛外集美、海沧房价在两万到三万之间，算起来总价在200万元以下的房源销售难度较小，但市场房价突破三万的难度比较高。在货币政策不松动的前提下，预计厦门房价的“532”格局仍将保持一段时间。

　　政策 救市说法被误读

　　国内房地产市场是典型的政策市场，今年开始也陆续有了一些政策层面上的变化。对于“救市”这个说法，杨彬认为，这个命题被误读了，很多所谓的“救市”政策仅是调控政策的松绑以及行政限制的退出。

　　陈祖勤表示，房地产市场是分区域的，各个区域都会根据自身特点进行调控。现在这个时间点不失为行政松绑的好时机，在外围有一些负面声音时，行政松绑可以得到比较顺利的过渡。

　　漳州 可多做低容积产品

　　跳开厦门谈及海西楼市，对话嘉宾普遍认为人口净流量是一个城市楼市发展的重要指标。陈祖勤认为，厦门之所以有这么大的消化量是由于它是一个人口净流入城市，城市吸附力强，每年常住人口净增长在6-10万人左右，市场刚性需求很明显。反观省内其他城市，多数没有这么大的吸附能力。

　　此外，在同城化进程中备受关注的漳州楼市，对话嘉宾认为环厦板块的潜力仍是比较可观的，能以实惠的价格承接厦门客群的外溢，漳州市区的库存压力较大。建议漳州可多出让一些低容积率土地，开发高品质楼盘，真正做成厦门的后花园，吸引厦门改善型、养老型的客户到漳置业。