昆明楼市“红五月”现降价潮 比上月少卖2475套房

说好的红五月去哪了？答案是：暗降了。

环比刚刚过去4月，5月，昆明楼市各项成交数据并不乐观。昆明主城及呈贡共成交各类商品房10466套，环比4月的12941套，减少2475套，环比下降19.12.%，同比上涨32.84%；累计成交面积812024.71平方米，环比下降30.55%，同比上涨22.70%；同时，土地市场及二手房市场，也一直未能够走出低迷局势，地块供应成交不乐观，二手房市场在遭遇一手抢客的情况之下，更不乐观。

马上“年中”计划压顶，房企又会出什么样的新招？我们拭目以待。

　　一手房市场

　　5月一手房量价齐降

1至5月一手房成交情况

　　本该是楼市的“红五月”，但受“五一”小长假与端午节的假期影响，昆明楼市出现“双降”局面，成交量，成交面积双双下滑。事实上，自4月以来，昆明楼市相继出现“降价”潮，各楼盘纷纷打出“降价招牌”，低首付、特价房，一口价直降10余万元等促销方式不绝于耳，试图打破昆明楼市疲态。然而，尽管开发商使出浑身解数，但购房者好像并不“感冒”。昆明市场购买力受价格低迷感染，遭遇交易“寒流”。

　　根据昆明市房地产信息网的数据统计，2014年5月1日-31日昆明主城及呈贡共成交各类商品房10466套，环比4月的12941套，减少2475套，环比下降19.12.%，同比上涨32.84%；累计成交面积812024.71平方米，环比下降30.55%，同比上涨22.70%。

　　从市场情况来看，5月，中望城、医大广场、世豪香颂时光、兆丰六千城、七彩云南第壹城、万科金域国际三期、清水佳湖雅居、魅力之城等楼盘集中入市。尽管少数楼盘在亲民的价格和旺盛的刚性需求推动下，实现了“逆市”热销，但在信贷收紧、资金压力、政策不明朗等多方因素的冲击下，终究未能力挽狂澜，“红五月”。业内人士分析认为，部分开发商的降价促销手段的确带动了昆明楼市价格的小幅下滑，但消费者购买力的缩水，却进一步抑制了置业需求的释放。而从短期供需情况来看，持续的市场供应及逐渐上升的库存量，加剧了房企的销售压力。

　　记者点评：从5月包括昆明在内的全国楼市出现的价格下降，以及成交量不足的情况，不难看出，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段，未来的楼市将更加健康有序地发展。

　　二手房市场

　　成交持续走低租赁市场相对平稳

　　传统意义上的“红五月”并没有出现相应的市场局面。近期以来，昆明的二手房市场出现了租售均下降的情况。来自荣城地产、富邦房产、泛联房产、东函房产等各大品牌中介的监控数据显示，环比4月，租赁市场和售房市场都略有下降。

　　“从五月份的情况来看，二手房的销售和租赁情况都有所下滑。近几个月以来，租售市场的成交量持续走低。五月份的租赁情况下降幅度较小，相对比较平稳，销售量的幅度下降比较大。” 泛联房产总经理卞东晓对记者介绍了五月份二手房市场的租售情况表示，该中介旗下门店在刚刚过去的5月租赁成交量下降了大概2%-3%，而售房的成交量下降了约10%左。他认为，对于二手市场的低迷，主要分为两方面的原因：一是市场供应量比较大，二是大多购房者持观望态度的情绪正在逐渐升温。

　　从四月份开始，有许多新楼盘进入市场，促成一手房市场的供应量上升，新楼盘的促销活动相继发力，从而争夺市场的销售份额，另一方面，二手房的价格相对比较滞后于一手房，因此，二手房的销售必定受到一定的影响。

　　来自58同城等网站及机构的数据也显示，五月份的二手房市场，成交量虽然不算特别理想，但是相对于销售状况而言，租赁市场比较活跃。近来的成交量有所下降，但是格局比较合理、户型比较好的房源仍然受消费者的青睐。

　　记者点评：

　　近几个月来，二手房市场相对比较低迷，但这也是在一手房市场供应量增大后出现的正常现象。近期，一手房市场的部分楼盘出现了降价的现象，这对于二手房市场的销售有一定的冲击，购房者的观望情绪也持续高涨。对于租赁市场而言，五月份的情况相对比较平稳，在接下来的几个月，即将进入毕业季，又会迎来今年的一个租赁高峰期。

　　土地市场

　　5月619亩土地底价入市

1至5月土地成交情况

　　随着5月14日西山区前卫街道办事处拥护社区7宗地块的归属尘埃落定，整个5月份的土地交易结束。加上5月4日顺利交易的官渡区六甲街道办事处8宗土地，5月份昆明主城及呈贡累计出让土地面积约合619亩，交易总金额为19.5亿元。这一数值相比去年同期的“566亩，4.6亿元”以及4月份的“521亩，9.5亿元”交易情况均有所增长，具体为成交面积和成交金额同比分别涨9.4%、324%，环比分别增18.8%，105%。

　　纵观5月昆明土地市场，商住用地及城中村改造项目用地成为地块供给主要来源。在该月成交的地块中除1宗科教用地外，其余全数为商住用地，其中城镇住宅用地2宗，商务金融用地4宗，城镇住宅用地兼容商务金融用地2宗，商业用地5宗，商业用地商务用地1宗。另外，此次成功交易的15宗土地中有7宗为城中村改造项目用地，占比达近五成。与此同时，这7宗城中村改造项目用地全数采用“捆绑组团”的方式进行出让。

　　另从昆明市国土资源局网站上所公布的信息获悉，近期将有4宗土地将进行招拍挂。6月6日，位于呈贡区雨花片区的1宗商业兼容商务用地、1宗居住用地兼容商业服务业设施用地、1宗服务设施用地以及1宗医疗卫生用地将以挂牌交易的方式出让。本报记者 王亚萍

　　记者点评

　　环湖半岛地块，尽管最终只是底价入市，但此次底价不低，是进入2014年以来的“双料地王”，从项目的拿地企业及位置来看，新的国际会展中心地块的殷实，对于区域发展而言无疑是一件好事。

　　商业地产

　　5月昆明商业销售均价为36000元/平方米

　　在住宅市场量价齐降的情况下，商业市场也一如既往，也并没有明显起色。 5月1日，涌鑫哈佛中心商铺认购，推出第9栋和第10栋公寓楼下商铺，一层面积为20-120平方米，实际成交均价2.4万/平米。同日，西城时代12-380平方米临街商铺启动认筹。月末，5月31日奥宸中心招商大会隆重举行，除华润集团有限公司、博纳影业、丝芙兰一线商家入驻之外，知名教育品牌艾尔西双语幼儿园也同时入驻。

　　价格上，5月的商业综合均价在36000元/平方米左右，与4月的36138元/平方米相比，有些许下降。其中，从区域来看，二环内的均价为43629元/平方米，二环外的均价为34192元/平方米，辅城区商业销售均价为25750元/平方米。

　　记者点评：

　　从5月昆明商业市场的销售价格和市场情况来看，价格上比较稳定，但成交量情况却不尽如人意。