疯狂中国人！460亿砸进海外置业 南京别墅一天卖一套

【编者按】2013年，中国人对于高端房产的投资在国内外“两处开花”。国外市场创历史新高，460亿人民币砸入海外房产，同比增长约为130%；国内方面，别墅产品在南京本土也取得了翻番的业绩，2122套的成交量带领南京市场正式进入“别墅年”。

趋势影响未来，2013年国内外高端物业热钱涌入，2014年是否还能再续市场火爆？2014年高端人群的房产投资趋势又将如何?

来自LPS（The Luxury Properties Showcase）的冯小姐，看着刚刚落幕的展厅，对未来的工作充满了信心。虽首次进入上海，但在去年12月9日开幕的国际高端物业展（LPS）却出现了供不应求的现象——70个展铺仍不够报名参展的展商需求，3天4000人次的参观量使展会的每条过道都被挤得满满当当。

如今，高端物业展在国内越来越多，仅上海一年就至少有三场辐射长三角的大型高端房展会，大部分展出的是海外的房产项目，也有不少国内顶级豪宅。而冯小姐正是举办这种展会的公司的一名业务员。“我也是去年刚刚入行，但是感觉高端物业的市场还在扩大，也处在上升阶段中。”冯小姐向笔者介绍了她的公司，LPS实际上在北京深耕达6年之久，在2013年经历上海展会的成功后，又即将准备向另一个城市进发。

疯狂的海外物业市场：

中国人砸了460亿人民币在海外房产里

2013年不仅仅只有LPS感受到了海外市场的热度，大部分海外房产的代理公司也有深刻感触。

“2013年的澳洲房产市场可以说是‘非常非常非常好’。”从事了8年澳洲房产销售的陈艳艳女士连用了三个“非常”来形容市场的热销，“其实有三个方面可以看出来2013年和往年有了很大不同。观望的人群渐渐少了，澳洲中高端物业清盘速度加快，投资客的比例在增加。”

陈艳艳的感觉没错，中国富裕阶层在2013年疯狂砸钱投资海外房产。据仲量联行的报告指出，2013年中国海外商业房地产投资总额翻倍增长，达到76亿美元（折合约460亿人民币），而2012年和2011年的这一数字则分别只有33亿美元和29亿美元。

“今年的春节我们公司都非常忙，不停安排各种客户在澳洲看房的事情。”已经是南京瑞谦海外投资有限公司总经理的陈艳艳还判断2014年澳洲房产的成交率会很高，“现在澳币和人民币的汇率低，澳洲本地的银行贷款基本利率也是历史低位，买房人又越来越多。我可以判断成交率会比往年要高。”她还说，曾经有位高端客户观望了两年澳洲的房子，今年刚推荐给他新的房源，一个月后就买了，人们观望等待的心理在逐渐瓦解。经历了2013年热钱疯狂涌入后的海外房产市场，2014年发展趋势将会更有特色。

疯狂的本土高端物业市场：

本土别墅也火成交量翻番千万豪宅一日抢光

这些尝到了海外物业热销甜头的企业同样也看中了国内的豪宅市场。去年9月，南京三家顶级别墅玛斯兰德、鸿信云深处、]也随365别墅频道，前赴上海参加了2013上海国际高端物业展，并首次在一线城市展示南京本土千万别墅的魅力。

“公司老板是法国人，所以先从海外房产入手。但未来我们会吸引更多国内的高端物业。我在9月的上海高端物业展上看到南京三家顶级别墅的资料，相信很多高端人群会对这些项目感兴趣。”冯小姐也把眼光从海外市场慢慢放到了国内本土的别墅市场。据365地产家居网别墅频道统计，2013年南京全市供应别墅2477套，前11个月推出别墅676658.53┫，销售2122套，前11个月售出595596.39┫。

而年末的最后一个月也同样疯狂，]也以近乎擦边30000元/┫的价格，在3天内获得了首轮116套全部售罄的战绩，如今还有众多“土豪”们踏破江心洲的门槛，等待长岛观澜的下批房源。而都市圈范围内，新盘同样战绩叫好，赶着春节前开盘的溧水三家别墅同样以首开[简介 最新动态]超6成的成绩告捷。

蛇年休止马年奏曲，但南京别墅市场的热度并未有所停歇。

马年首个工作日便有神秘客花了3600万元买下了]1栋3套的平墅楼王，而相邻的景枫加州城则在春节前便以一天卖一套别墅的节奏进入2014。就365地产家居网别墅频道观察，2014年南京即将上市的别墅中，上千万甚至上亿的别墅也并不缺乏。

仅南京城区，在2014年就将有13家纯新别墅问世，其中有4家为千万级产品，分别为涟城、证大九间堂、二十四方、佛手湖森林庄园。而明年包括绿城[简介 最新动态]玫瑰园、玛斯兰德等南京知名千万豪墅还将继续加推，绿城玫瑰园更是拟在4、5月份左右推出1.8亿的独栋别墅。2014年的南京别墅市场也将如海外地产一般热度不减，发展趋势更加具有鲜明的特色，高端人群的房产投资还将会在两个市场中继续加持。