房贷上涨，意味乌鲁木齐房地产进入“钱荒”时代？

    有消息称，近日，乌鲁木齐市农行、招行、中信银行、乌鲁木齐商业银行的首套房房贷利率均在中国人民银行贷款利率6.55%的基准上上浮5%，执行6.8775%的利率标准。其他银行的上浮标准在5%-10%，有家银行的上浮幅度达20%。笔者认为，此次利率的大规模调整虽然源于商业银行的自发行为，但将给首套置业的刚需族带来直接的冲击。而开发商回笼资金，也将受到限制。
 
    从去年11月开始，国内部分地区就曾陆续出现银行网点房贷额度用完的情况。在当时买房，贷款需要等上2个月左右的时间，到今年1月才能发放的现象，出现了季节性的“等贷族”。但在今年，受制于8月份开始持续蔓延的钱荒，9月份开始更多的“等贷族”就已经不断冒头。而这场“钱荒”在十月份波及到了乌鲁木齐。

    从国家统计局发布的《2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看，乌鲁木齐9月新建商品住房价格同比上涨10.0%，二手房上涨4.0%。

    连番上涨的房价本就使乌鲁木齐首次置业者担忧房价过快上涨而买不起房，而首套房房贷利率的上涨或将加剧首次置业者透支购买力，成为高房价的最后一棒接力者。地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，绝大部分购房者买房都必须依赖房贷这个财务杠杆，首次置业者的七成房款、二次置业者的四成房款都有赖于此。银行收紧银根，意味着购房者运用的信贷杠杆将变得更加困难，而开发商也无法顺利回笼资金，这对开发商和购房者都不是好消息。

    2013年年初，乌鲁木齐市根据“新国五条”发布的细则要求“确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”。笔者对该调控手段的效果并不那么看好。这是一个非常温和的调控手段，即使实施也不会对房价有立竿见影的影响，只可能短期使买房者入市脚步变慢。这一点从前三季度乌鲁木齐房价的上涨就已得到应证。

    那么，乌鲁木齐的房价为何居高不下？从国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍到2013年前三季度国民经济运行情况时就可知道，前三季度中国经济增长依然靠投资拉动。这几年援疆工作、亚欧博览会等各种形式的招商引资使得乌鲁木齐经济进入快速发展的轨道，尤其是房地产行业。

    看到这里，大家可能觉得还是很糊涂，这跟首套房房贷利率的上涨有什么关系？其实，说明白点，就是银行闹钱荒了。钱荒因何而来？当地政府以投资为拉动经济的主要手段，而投资就需要大量的资金，而资金却来源于银行。这下大家应该会明白，钱荒最后没有赢家，无论是政府、开发商或者购房者都想从银行借贷。

    乌鲁木齐如何改变这种局面，笔者认为需要从两个方面着手，一方面继“去投资化”。使楼市逐渐步入“自住需求”通道，逐步回归正常合理水平。另外，“去行政化”。政府在出台调控政策时，应酝酿房地产调控长效机制，通过长效、可持续性、稳定有效的市场、经济手段使市场回归以自住需求为主。 

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